Инвестируем в первичное жилье: рекомендации экспертов | Недвижимость и строительство

Инвестируем в первичное жилье: рекомендации экспертов

Современные украинцы заботятся о собственном будущем стараясь инвестировать в недвижимость на первичном рынке. Соглашаясь на покупку жилья в новом доме, инвестор рискует собственными финансами, которые накапливались долгие годы либо заимствованы у финансовой организации. Чтобы минимизировать сопутствующие риски, нужно учитывать разные факторы и первую очередь изучить репутацию строительной организации, занимающейся реализацией проекта.

Доверяем проверенным застройщикам

Эксперты рынка недвижимости советуют сотрудничать со строительными компаниями, аккредитованными крупными банками. Любое финансовое учреждение досконально проверяет застройщика, прежде чем согласиться на выдачу ипотечных кредитов гражданам для покупки жилья в новостройке. Девелопер, прошедший аккредитацию в банке, получает сертификат, подтверждающий следующую информацию:

  • Данные о правовой форме деятельности застройщика. Адрес новостройки и сведения о руководстве компании.
  • Наличие лицензий и разрешительных документов на ведение основного вида деятельности. Правдивость документов подтверждается местным самоуправлением конкретного населенного пункта.
  • Наличие задолженности в дебиторской и кредиторской сфере. Информация берётся из финансового отчета на момент составления проектной декларации.

Особое внимание нужно уделить изучению проектной декларации, в которой содержатся данные по новостройке:

  • итоговая дата, введения объекта в эксплуатацию;
  • общий размер многоэтажного здания;
  • описание прилегающей к строению территории;
  • страхование финансовых рисков.

Конечно человеку, далекому от особенностей инвестирования в новостройки сложно убедиться в финансовой стабильности строительной компании. Однако существуют моменты позволяющие снизить риски. Если у застройщика имеется несколько успешно реализованных проектов, и он долгое время работает на украинском рынке недвижимости, то ему можно доверить финансы инвесторов.

oll

Проверяем участок земли и девелопера

Потенциальный покупатель жилплощади в новом жилом комплексе имеет законное право запросить у строительной компании документы из следующего перечня:

  • Свидетельство о регистрации застройщика в реестре юридических лиц.
  • Постановление об утверждении руководящего состава и учредителей строительства.
  • Финансовый отчет за предыдущий период деятельности.
  • Имущественный или арендный договор на земельный участок под возводимым объектом.
  • Свидетельство о целевом назначении участка. Земля должна быть пригодной для жилищного строительства.
  • Разрешительный документ на возведение постройки в конкретном районе населенного пункта.
  • Коммунальный договор о подключении объекта к городским коммуникационным системам.

Сегодня, найти надежного застройщика новостройки помогает всемирная паутина интернет. Большинство строительных компаний имеют собственный сайт, где представлена вся учредительная и строительная документация, а также отчеты о реализации проекта.

Знакомимся с квартирой

Когда новостройка будет достроена, инвестору предстоит принять квартиру у строительной компании. Но перед этим важно проверить следующие моменты:

  • соответствие материалов использованных в отделке данным указанным в договоре;
  • качество строительных и отделочных работ;
  • соответствие площади квартиры информации указанной в договоре долевого участия.

Цена жилья в новостройке определяется строительной компанией, простым арифметическим умножением стоимости квадратного метра на площадь недвижимости. Если будет замечено несоответствие размеров, покупатель должен будет доплатить выявленную разницу.

dd