Современный рынок аренды жилой недвижимости – это очень популярный сегмент сферы услуг. Логично что арендный договор стал распространенным документом, подписываемым между арендодателем и квартиросъемщиком. Однако неоднозначная трактовка сделки в действующем законодательстве приводит к тому, что между нанимателем и наймодателем могут возникать спорные ситуации. Поэтому в соглашении важно указать максимум полезной информации, позволяющей избежать недопонимания между сторонами сделки. Так будут защищены права собственника квартиры и человека, который будет в ней временно проживать за определенную оплату.
Предварительное соглашение между сторонами сделки
Прежде чем составлять официальный договор владелец квадратных метров предоставляет доступ к объекту, ставшему предметом сделки и документам, подтверждающим законность сотрудничества. В свою очередь арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать аренду в установленные сроки. Дополнительно оговариваются следующие нюансы:
- кто может проживать совместно с основным нанимателем;
- длительность проживания в арендуемой квартире;
- нюансы содержания животных если таковые имеются;
- нюансы погашения платежей по коммунальным услугам;
- размер залога и способы его возврата;
- важные для сторон сделки дополнения.
Также нужно обсудить текущие и капитальные ремонты, особенно при длительной аренде недвижимости. Дополнительно уточните кому предстоит производить оплату таких услуг как интернет, кабельное телевидение и телефония.
Особенности составления арендного договора
Гражданский кодекс Украины содержит четкое определение договора аренды жилых объектов. В соответствии с законом, контракт подписываемый сроком менее трех лет, имеет юридическую силу даже без нотариального заверения. Долгосрочное соглашение обязательно заверяется нотариально и подразумевает возможность субаренды по согласованию с владельцем квартиры.
Чтобы гарантировать права и интересы сторон сделки важно, чтобы договор содержал следующие пункты:
- паспортные данные нанимателя и наймодателя;
- подписи сторон сделки с расшифровкой;
- общие технические характеристики объекта сделки;
- сумма ежемесячного платежа и срок аренды;
- время и место подписания соглашения;
- нюансы расторжения действующего контракта;
- подробное описание прав и обязанностей нанимателя и наймодателя.
Сегодня безопасно арендовать жилье, стало проще, благодаря специализированным сайтам, где представлены проверенные варианты. Это подразумевает, что объект был изучен, и информация в объявлении соответствует действительности.
Права и обязанности нанимателя и наймодателя
Единственным официальным подтверждением сотрудничества между арендатором и арендодателем, которое может использоваться в суде является арендный договор в письменной форме. При этом соглашение должно четко описывать, какими правами и обязанностями наделены стороны сотрудничества:
- Владелец квартиры имеет право проводить проверку жилых помещений каждый месяц либо в соответствии с условиями соглашения. Он не может поднимать цену чаще одного раза в году без согласования с арендатором.
- Арендатор кроме квартиры получает во временное пользование все имущество, имеющееся в помещениях. Он обязан следить за его сохранностью. Также он должен своевременно оплачивать аренду и имеет право прекратить сотрудничество если владелец жилья нарушает правила контракта.
При долгосрочном сотрудничестве обязателен пункт о возможности пролонгации контракта. Это важно всем заинтересованным сторонам, так как арендатору не хочется часто менять место жительства, а владелец жилья заинтересован в адекватном нанимателе.