Безопасная аренда жилья – правильно составленный договор | Недвижимость и строительство

Безопасная аренда жилья – правильно составленный договор

Современный рынок аренды жилой недвижимости – это очень популярный сегмент сферы услуг. Логично что арендный договор стал распространенным документом, подписываемым между арендодателем и квартиросъемщиком. Однако неоднозначная трактовка сделки в действующем законодательстве приводит к тому, что между нанимателем и наймодателем могут возникать спорные ситуации. Поэтому в соглашении важно указать максимум полезной информации, позволяющей избежать недопонимания между сторонами сделки. Так будут защищены права собственника квартиры и человека, который будет в ней временно проживать за определенную оплату.

Предварительное соглашение между сторонами сделки

Прежде чем составлять официальный договор владелец квадратных метров предоставляет доступ к объекту, ставшему предметом сделки и документам, подтверждающим законность сотрудничества. В свою очередь арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать аренду в установленные сроки. Дополнительно оговариваются следующие нюансы:

33

  • кто может проживать совместно с основным нанимателем;
  • длительность проживания в арендуемой квартире;
  • нюансы содержания животных если таковые имеются;
  • нюансы погашения платежей по коммунальным услугам;
  • размер залога и способы его возврата;
  • важные для сторон сделки дополнения.

Также нужно обсудить текущие и капитальные ремонты, особенно при длительной аренде недвижимости. Дополнительно уточните кому предстоит производить оплату таких услуг как интернет, кабельное телевидение и телефония.

Особенности составления арендного договора

Гражданский кодекс Украины содержит четкое определение договора аренды жилых объектов. В соответствии с законом, контракт подписываемый сроком менее трех лет, имеет юридическую силу даже без нотариального заверения. Долгосрочное соглашение обязательно заверяется нотариально и подразумевает возможность субаренды по согласованию с владельцем квартиры.

Чтобы гарантировать права и интересы сторон сделки важно, чтобы договор содержал следующие пункты:

  • паспортные данные нанимателя и наймодателя;
  • подписи сторон сделки с расшифровкой;
  • общие технические характеристики объекта сделки;
  • сумма ежемесячного платежа и срок аренды;
  • время и место подписания соглашения;
  • нюансы расторжения действующего контракта;
  • подробное описание прав и обязанностей нанимателя и наймодателя.

Сегодня безопасно арендовать жилье, стало проще, благодаря специализированным сайтам, где представлены проверенные варианты. Это подразумевает, что объект был изучен, и информация в объявлении соответствует действительности.

22

Права и обязанности нанимателя и наймодателя

Единственным официальным подтверждением сотрудничества между арендатором и арендодателем, которое может использоваться в суде является арендный договор в письменной форме. При этом соглашение должно четко описывать, какими правами и обязанностями наделены стороны сотрудничества:

  • Владелец квартиры имеет право проводить проверку жилых помещений каждый месяц либо в соответствии с условиями соглашения. Он не может поднимать цену чаще одного раза в году без согласования с арендатором.
  • Арендатор кроме квартиры получает во временное пользование все имущество, имеющееся в помещениях. Он обязан следить за его сохранностью. Также он должен своевременно оплачивать аренду и имеет право прекратить сотрудничество если владелец жилья нарушает правила контракта.

При долгосрочном сотрудничестве обязателен пункт о возможности пролонгации контракта. Это важно всем заинтересованным сторонам, так как арендатору не хочется часто менять место жительства, а владелец жилья заинтересован в адекватном нанимателе.