Существующие риски при покупке квартиры | Новости недвижимости и строительства от Невашин

Существующие риски при покупке квартиры

7

Процесс покупки квартиры всегда сопряжен с рядом сложностей, которые требуют специальных знаний и профессиональных навыков. На сегодняшний день практически все сделки купли-продажи недвижимости проходят при помощи профессиональных агентств, таких как akbars-dom.ru, где всегда можно получить грамотную консультацию, воспользоваться услугами оформления и подготовки необходимых документов, оформить наследство, получить помощь при получении ипотеки, застраховать свое жилье и даже организовать переезд и последующий ремонт в приобретенной квартире.

9

 

В настоящее время схемы сделок на рынке недвижимости отработаны на предмет исключения риска при покупке квартиры. Юридическая проверка документов ведется по определенной методике, принимаются грамотные меры предосторожности (например,  агентство Ак Барс недвижимость всегда проводит правовую экспертизу документов, использует инструмент банковского аккредитива и депозита), так что заведомо сомнительные варианты отсекаются уже на первом этапе.

Выбор квартир на вторичном рынке, а так же в новостройках сейчас достаточно велик. В частности продажа квартир в Казани в этом году выросла почти на 10 % по сравнению с предыдущим годом, поэтому  всегда есть возможность подобрать чистый с юридической точки зрения вариант жилья. Однако то, что очевидно для специалиста, не всегда может отследить далекий от этой практики покупатель. Люди не напрасно опасаются в ходе сделки остаться вообще без квартиры.

5

Необходимо изучить подлинность документов, правильность приватизации, убедиться, что все жильцы были выписаны с площади, не осталось ли причастных квартире родственников. Даже опытные специалисты утверждают, что период риска — до трех лет после покупки, когда могут всплыть неожиданные «сюрпризы».

Стопроцентной гарантии в таком ответственном деле, как и в любом другом, быть не может, хотя, как правило, неприятности случаются крайне редко или они вовремя устраняются законным путем. Не всякий покупатель может с ходу правильно оценить качество приглянувшейся квартиры. Ему просто не придет в голову, что именно нужно тщательно проверить. На этот случай тоже могут пригодиться услуги риелтора с большим опытом работы, тщательное изучение объекта, общение на форумах в интернете.

1

Могут возникнуть проблемы в жилых массивах старого фонда, которые выглядят пока благополучными, но по планам строительства на ближайшие десятилетия оказываются подлежащими сносу. Существуют официальные сайты, где помещаются списки домов, предназначенных под снос. Если нет цели специально приобрести старое жилье с перспективой получить новую квартиру — лучше ознакомиться с планами администрации города по поводу застройки в этом районе.

На первичном рынке несколько другая ситуация. Покупая квартиры в новостройках,  важно правильно выбрать надежного застройщика, чтобы по возможности избежать долгостроя, двойных продаж, проблем с документами, обесценивания вложенных средств в результате инфляции, подорожания недвижимости. Например, агентство «Ак Барс Недвижимость» объединяет в единую структуру крупный строительный холдинг и продажи квартир от застройщика, тем самым, исключая вышеназванные риски.

6

Строительство одного дома в идеале ведется около двух лет, и все это время покупатель вынужденно находится в зоне риска. Кроме функций застройщика здесь нередко имеют место не зависящие от него факторы: внезапный кризис, недобросовестность поставщиков, неожиданные конфликты с администрацией района. Поэтому в интересах девелопера — иметь максимально открытую обратную связь с покупателями во избежание недоразумений и конфликтов и соответствующая тактика дает определенные гарантии успешного завершения сделки.